Жилой комплекс «Чайка»
История создания комплекса
Всего несколько километров от Киева по Житомирской трассе – и вы попадаете в тихие, сказочные, живописные места: традиционную зону отдыха в окрестностях столицы. Совсем рядом с этой территорией до сих пор функционируют санаторные комплексы и базы отдыха. Сама природа благоволит этому. Вокруг – непередаваемой красоты пейзажи, чистый... детальніше
Всего несколько километров от Киева по Житомирской трассе – и вы попадаете в тихие, сказочные, живописные места: традиционную зону отдыха в окрестностях столицы. Совсем рядом с этой территорией до сих пор функционируют санаторные комплексы и базы отдыха. Сама природа благоволит этому. Вокруг – непередаваемой красоты пейзажи, чистый... детальніше
Житловий комплекс
Відгуки про Жилой комплекс «Чайка»
Классификация жилья на эконом, средний, элит и комфорт –классы это просто рекламный клик нового поколения девелоперов, который носит весьма условный характер, строительные нормы и правила, которые мы обязаны соблюдать для всех объектов одинаковы. Приведу простой пример: требования снипа по теплопроводности полностью исключают крупнопанельное строительство в том виде, к которому мы привыкли. Что касается цены, так только не специалисты ошибочно считают его самым дешёвым, путая технологичность и цену. Что касается мнений об удешевлении совокупной цены жилья за счёт уменьшения площади, то и здесь ограничения - минимальная площадь квартир, которую позволяют нормы – 32 м2, это не снижает себестоимости стройки, но существенно увеличивает количество жителей в домах и, следовательно, количество придомных территорий.
То есть чистая себестоимость жилья везде одинакова. Удорожание зависит от отягощающих условий по основаниям и фундаментам, от сложности организации работ и этажности. Другой удорожающий фактор - это стоимость земли, аппетиты громад и монополистов – владельцев инженерных сетей. Внешний облик зданий и внутренняя отделка с большим количеством архитектурных излишеств тоже повышает себестоимость стройки, но это большая редкость для рынка Украины.
Если соблюдены все нормы и правила, причём на всех этапах от проекта до стройки, включая поставщиков строительных материалов, изделий и оборудования, а затем к этому ещё что-то и прибавлено (сверх того, что обязательно), можно говорить о наличии реальных улучшений.
Возьмём сразу тотально невыполняемую норму, которая, пожалуй, лежит в основе понятия «комфорт» - это норма плотности застройки.
В ДБН определено, что все проектные разработки должны решаться исключительно в пределах землеотвода застройщика. Есть нормативы по количеству придомных территорий на одного человека, исчисляемые за минусом пятна застройки, парковок с проездами, мусоросборных и разгрузочных площадок. При строительстве детских дошкольных учреждений эта норма не менее 40 м2 на человека, при строительстве жилья не менее 12 м2. В основу этих строительных норм легли нормы гражданской обороны (сейчас очевидно это МЧС), то есть только при такой плотности застройки можно обеспечить безопасность людей, а это немаловажно.
Средние показатели количества придомных территорий, при коэффициенте семейственности 3,5, в г. Киеве и Киевской области от 2 до 6 м2. То есть, пока на большинстве просторов рынка недвижимости нет речи о «комфорт-классе». Пёстренькие окраски дешёвых фасадов не есть «комфорт-класс».
Считаю, что даже при соблюдении всех норм и правил, застройщик не смеет называть продаваемое жильё «комфорт-классом». Обеспечение условий комфортного проживания - безаварийность инежерных систем, чистые и зелёные территории с автоматическим поливом газонов, своевременный вывоз мусора, и незаметные для всех мелкие ремонты жилого фонда - тоже часть комфорта. Это уже не заслуга застройщика, а заслуга правильной обслуживающей структуры ( ОСББешное дилетанство, у которого нет понятия о целостном имущественном комплексе, не проходит).
Из всего сказанного можно сделать вывод, что никто из застройщиков не имеет права назвать себя «элит - » или «комфорт-классом», это надо заслужить образцовыми условиями проживания, на 80% зависящими от правильной обслуживающей структуры.
Что касается ЖК «ЧАЙКА», то в будущем это город с 22 000 населением, где сегодня уже живёт в комфортных условиях (это мнение жильцов) 6 000 человек, на каждого живущего приходится по 17 м2 придомных территорий, которые позволяют обустроить обширные парковые зоны с их надлежащим содержанием.
Считаю, застройщик не должен присваивать классификации, поэтому у нас ни на одном рекламном позыве не допускается никаких классификаций.
ЖК «ЧАЙКА» признаётся 6 лет подряд лучшей комплексной застройкой в Украине, за 2012 год мы признаны товаром №1 в Украине среди жилых комплексов, а обслуживающая структура признана лучшим ЖЭКом Украины. Но всё это говорит только о том, что другие застройщики не хотят ухудшать экономические показатели своих проектов за счёт выполнения всех норм и правил, хотя это обязанность, а не право, и именно поэтому развитие жилья «комфорт-класса» происходит только декларативно, в рекламных позывах и пока, к сожалению, классифицируется как потенциальный обман.
Известно, что истина – это правда, а любое её толкование – ложь.
Если говорить о феномене «ЧАЙКИ» - так его нет, есть простое выполнение всех норм и правил. Что касается ценообразования на ЖК «ЧАЙКА», то оно просто справедливое. Если сравнивать нас с рынком, используя общепринятые клики, то цена эконом – класса, а условия проживания «элит - класса».
Моё мнение о ЖК «ЧАЙКА», как специалиста, это правильная застройка с доступной понятной ценой и понятными, не изменяющимися, условиями продаж. Именно это и является нашими рекламными позывами.
с уважением,
А. Кулагин
5 згодні 15 не згодні
відгук
Коментарі до відгуку