Грюнвальд ЖК
Жилой комплекс бизнес класса Грюнвальд. Жилой комплекс закрытого типа "Грюнвальд" буквально находится в сосновом лесу - лучшее место отдыха которое давно полюбили киевляне, погружен в благоприятную и спокойную среду с оздоровительным и чистым воздухом, при этом находится непосредственно в развитой инфраструктуре мегаполиса.
Особенности комплекса - наличие полного набора социальной, бытовой... подробнее
Особенности комплекса - наличие полного набора социальной, бытовой... подробнее
Жилой комплекс
Отзывы о Грюнвальд ЖК
Алгоритм
перехода прав на земельный участок под многоквартирным жилым домом в г. Киеве
На начальном этапе алгоритма земельный участок находится в аренде у компании – застройщика. Как правило, срок аренды составляет от 2-х до 5-ти лет. Это время позволяет застройщику в полном объеме завершить строительные работы и обеспечить принятие жилого дома в эксплуатацию.
Ввиду того, что продажа квартир и нежилых помещений осуществляется еще на этапе строительства жилого дома, то к моменту его принятия в эксплуатацию право собственности на 90 - 100% квартир и нежилых помещений уже оформлено на конкретных собственников.
Далее алгоритм может развиваться по таким альтернативным направлениям:
1. Собственники квартир и нежилых помещений добровольно объединяются в ОСМД (объединение совладельцев многоквартирного дома) и, после окончания срока действия договора аренды земельного участка с застройщиком, подают заявление в Киевсовет о передаче в аренду участка ОСМД. После принятия соответствующего решения Киевсовет и ОСМД заключают договор аренды земельного участка. При этом варианте перехода прав на земельный участок все права и обязанности по обслуживанию дома и придомовой территории, в т.ч. право использовать вспомогательные помещения, получает ОСМД.
2. Собственники квартир и нежилых помещений не создают ОСМД. В таком случае эксплуатацию жилого дома осуществляет частное предприятие (как правило, созданное застройщиком), выполняющее те же функции, которые выполняют коммунальные ЖЕКи. В этом случае договор аренды заключается между Киевсоветом и этим предприятием. В данной ситуации все права и обязанности по обслуживанию дома и придомовой территории получает вышеуказанное частное предприятие.
3. Собственники квартир и нежилых помещений не создают ОСМД, а частная эксплуатационная компания не заключает договор аренды с Киевсоветом. В таком случае после окончания срока действия договора аренды с застройщиком право распоряжения этим участком будет принадлежать органу местного самоуправления (Киевсовету).
4. Собственники квартир и нежилых помещений не создают ОСМД, а застройщик также не создает обслуживающую организацию. В этой ситуации жилой дом может быть принят на обслуживание коммунальным ЖЕКом при условии передачи ему в пользование земельного участка для обслуживания придомовой территории. Но, как правило, договора аренды между Киевсоветом и коммунальными ЖЕКами не заключаются. В таком случае после окончания срока действия договора аренды с застройщиком право распоряжения этим участком также будет принадлежать органу местного самоуправления (Киевсовету).
2 согласны
отзыв
Комментарии к отзыву