ЖК София
ЖК "София" от Мартынова - евро городок который находиться в Софиевской Борщаговке 1 км. от Киева!
Начало строительства: 2008 год
Введено в эксплуатацию : 10 домов 11-ти этажных, 4 детских площадки, теннисные столы тренажеры.
Строиться: 8 домов 11-ти этажных, спорт комплекс, теннисный корт, футбольное мини поле, бассейн, сауны, бани.
В... подробнее
Начало строительства: 2008 год
Введено в эксплуатацию : 10 домов 11-ти этажных, 4 детских площадки, теннисные столы тренажеры.
Строиться: 8 домов 11-ти этажных, спорт комплекс, теннисный корт, футбольное мини поле, бассейн, сауны, бани.
В... подробнее
Жилой комплекс
Отзывы о ЖК София
2012-04-04 11:50:00 (читать в оригинале)
Столкнулся в своей деятельности с одним из аферистов-застройщиков.Есть такой Мартынов Андрей Николаевич. Застройщик в Софиевской Борщаговке.Схема их аферы такая:- На большом количестве сайтов вывешена реклама о "не дорогих квартирах". Афишируемая стоимость 950-1100$.Таких объявлений висит очень много. В поисковиках информация о них висят на первых позициях платной рекламы.Например: ЖК "София" от Мартынова | sofiya-city.com.ua www.sofiya-city.com.ua Официальный сайт застройщика. Без комиссии, рассрочка без %При встрече, они предлагают: "отсрочка платежа 50% на год!". Можете дать задаток хоть сейчас и Вы будете владельцем квартиры...Все бы было бы прекрасно, если бы не было много, много подвохов.Подвох №1: Квартир и офисов за 950$, естественно нет. Хоть и пишут о такой цене... Когда звонишь, они говорят стоимость 1000$/кв. метр.После того, как встретились, оказывается, "ошиблись" - стоимость квадратного метра - 1040$/кв. метр!!!Подвох №2: Говорят, что установлена бронированная дверь. Но, там, где мы хотели купить - оказалось, что стоит обычная металло-пластиковая дверь со стеклом... Т.е. при въезде в такую недвижимость нужно сразу менять входную дверь...Подвох №3:При встрече, показывают ремонт. Практически все готово - остается сделать только косметический ремонт.На практике: батареи не установлены (хоть это должно было быть, согласно догору). На стенах видны подтеки воды (застройщик обещал их исправить. Правда, за 3 месяца ничего не сделал!!!). Проводка хоть и "проведена", только проверить её работу не возможно, т.к. нет ни одной розетки, ни одной лампочки - просто тупо кинуты провода....Сантехника - в том же не доделанном состоянии...Подвох №4: Хоть и говорится, что "отсрочка платежа год", но это не есть правда. Основная цель данной схемы: принудительно привязать клиента к себе и "доить" с него денег в три дорога...Т.к. когда доходит до дела, то оказывается, что никакого года - нет... Нужно сразу оплатить 75% суммы! Т.к. если Вы оплатите даже 50% - не видать Вам офиса или квартиры. Вам просто не дадут ключи... Какая же это отсрочка ???Получается, что Вы платите деньги ни за что! Отсрочка у Мартынова - лишь лозунг, который не подкреплен действием!Фактически Вы попадаете в кабалу на целый год, без получения желаемой недвижимости, но с выбросом гораздо большей суммы, чем думали и чем говорили Вам горе-застройщики...Подвох №5: Договора заключаются так, чтоб заставить клиента платить за все. При этом, не предоставляя максимально долго клиенту ничего.Давайте пройдемся по "попередньому договору"... 1) наявність внутрішніх міжкімнатних перегородок; вхідні двері – проти зламні металеві; У нас такого не оказалось... Были металло-пластиковые стеклянные... На вопрос о том, что этого нет застройщик ответил: "Это более надежные двери, чем бронированные"... Не знаю, откуда такое они взяли.... Или таки "бронированные" ставят или не понимают, что стекло вообще легко разбить и безшумно взломать... 3.1.6 Покупець заявляє що він зобов’язується до моменту укладання Основного договору не здійснювати будь-які будівельні роботи в Квартирі, що має бути відчужена за Основним договором, в тому числі не вносити будь-які зміни до проектних рішень, планування та конструктивних елементів чи/та переобладнувати системи опалення, вентиляції, водопостачання чи/та енергозабезпечення Квартири. Т.е. пока Вы не купите все, пользоваться помещением не будете!!! Более того, даже не получите ключи от него. А может, в помещение водят других покупателей и продают им его.. Вы об этом даже не узнаете!!!! Так же продавец при любом изменении в квартире может разорвать договор и получить 7% со всей суммы. Т.к. если кто-то договорился с ним о том, что можно делать внутренние работы устно, то тем самым нарушил письменный договор. А в договоре, одно из оснований разрыва договора - это проведение клиентом работ до полной оплаты по договору... В договоре написано:9) Покупець оплачує послуги нотаріуса за нотаріальне посвідчення Договору, що дорівнює ставці державного мита в розмірі 1%(одного відсотка) від вартості(ціни) Квартири, що відчужується за Договором.11) Покупець оплачує збір на обов’язкове державне пенсійне страхування в розмірі 1%(одного відсотка) від вартості(ціни) Квартири, що відчужується за Договором. 12) Оплату довідок, витягів, інших документів, що необхідні для відчуження Квартири, здійснює та Сторона, відносно якої ці документи видані. Но, фактически, все документы оплачивает клиент.2%, перечисленные выше - платит клиент.Налог за Застройщика 5% - платит клиент.Т.е. за все платит клиент!!!Благодаря этому, у нас стоимость, которая была зафиксирована после первых переговоров в 1040$ превратилась в 1200$ !!! Т.е. это далеко не 1000$ за квадратный метр... В результате, офис не большой площади в 52 кв. метра стал стоять вместо 58тыс.$ - 62тыс.$. И это без фактического ремонта, без всего, что нужно сделать по офису....Да еще в с. Софиевская Борщаговка, а не в Киеве. Да еще без нормальной транспортной развязки и неудобством проезда служащих к офису... Подвох №6. Документы БТИ.Нам их готовили аж 3 месяца... Хотя обещали 1-1,5 мес. За это время у нас пролежала без дела определенная сумма денег, успел подскочить курс доллара, а так же отпало все желание покупать данную недвижимость... Т.к. все планы были нарушены!Подвох №7. Свой нотариус.4.3 За домовленістю Сторін укладання та нотаріальне посвідчення Основного договору буде здійснюватись у приміщенні офісу нотаріуса, який буде обраний на власний розсуд Продавця. Продавець не пізніше 2 (двох) робочих днів до призначеного дня укладання Основного договору, має сповістити Покупця ( в т.ч. засобом телефонного зв’язку) про день, час та місце його укладання та про перелік документів, необхідних Покупцю для нотаріального посвідчення Основного договору.Такое применяется только тогда, когда продавец работает по грязному. Т.е. когда хочет обмануть заказчика.Нотариус - это человек, который обязан проверить Все документы и внести сделку в реестр.Если это "свой нотариус" - он может закрыть глаза на ряд вопросов... Но, эти вопросы могут потом дать о себе знать через 10 лет.Например, может оказаться, что фактически не была передана Ваша недвижимость покупателю - не внесли сделку в реестр. Правда, Вы об этом узнаете тогда, когда захотите продавать недвижимость или когда придет другой владелец с документами собственности на Вашу недвижимость.Кроме того, не понятно, почему выбирает Застройщик, если платит заказчик! Кто платит - тот выбирает... А с Мартыновым, проиходит все наоборот...Подвох №8. Возврат денег.Конечно, какой возврат ??? Данный застройщик НИКОГДА не возвращает деньги.В нашем случае - возвращать деньги не захотел... Правда, это ему гораздо дороже обойдется...Подвох №9. Цены даются с привязкой к доллару.Понятное дело, пока делаются документы застройщиком, пока произойдет оплата по основному договору - стоимость значительно возрастет... Тем более, что курс не к курсу нацбанка привязывается...Подвох №10. "Никто ни за что не отвечает". Евгений, Айна и Роман - менеджеры. Они получают деньги, расписываются "за Мартынова", и говорят, что ни за что не отвечают. Т.е. если Вы дали задаток им, они якобы не отвечают.... Фактически, если Мартынов и его люди говорят, что стоимость недвижимости 70 тыс. $, то это значит, что Вам она обойдется на 7% дороже + стоимость оформления всех документов. Т.е. 74900$.Что получаете в замен ? Не определенность с продажей (заангажированный нотариус от застройщика) и впустую выкинутые деньги... Так же, отвратительную работу ЖЕКа при максимальной стоимости его обслуживания...Законы, законы, законы...Теперь, поговорим о законах... Т.е. насколько правомерны действия застройщика и чем рискуют клиенты. Что может сделать клиент, если попал под действие данного горе-застройщика.Согласно ЦКУ 570: Якщо не встановлено, що сума сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.Т.е. любая сумма внесенная, как аванс по договору должна быть возвращена, если не предоставлено то, за что она платится, т.е. недвижимость.Согласно ЦКУ 571: У разі припинення зобов'язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню.Т.е. если основной договор не подписан - аванс должен быть возвращен. Не зависимо от того, что написано в договоре.Судова практика з часів прийняття нового Цивільного кодексу України (1 січня 2004р.) йде по шляху визнання завдатком виключно суми, яка була сплачена після укладення договору з обов'язковим дотриманням його форми. Формулювання типа: "У тих випадках, коли сторони домовились укласти договір, але відповідно його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі визначаються авансовими і повертаються в тому розмірі, в якому вони надавалися" повторюється у всіх рішеннях Верховного Суду України, починаючи з Ухвали судової палати в цивільних справах Верховного Суду України від 07.07.2010 року Результат всего этого:- Мы подаем на данного застройщика в суд.- Дела передаются в органы по борьбе с организационной преступностью, налоговую и прокуратуру. Проводится анализ деятельности даного застройщика рядом государственных инспекций.Т.е. в ближашее врямя вся работа данного застройщика заблокируется... - Разворачивается активная информационная борьба по пресечению деятельности недобросовестного застройщика.Если Вы планируете работать с застройщиком Мартыновым Андреем Николаевичем, советуем этого не делать.
3 согласны 2 не согласны
отзыв
Комментарии к отзыву
Я купил в 2012 там квартиру в доме который еще строился на тот момент.
по 900 уе. метр. такая цена у двух уровневых. В готовых домах или небольших квартирах метр дороже был.
Условия сделки обявили зарание, для мен ничего не стало сюрпризом.
Кроме того что в метраж квартиры вошел проем под лестницу (т.е. по факту пустота). Но оказывается это норма. Хотя есть зхатройщики которые предагают какую-то лестницу.
Была рассрочка на подтора года. Я справился за год. В течени месяца оформил договор и получил документы. Вприципе все согласно объявленным изначально условиям. Включая все платежи. Неприятных сюрпризов не заметил.
Есть парочку вопросов по качеству дома, но не критичных. Вцелом устраивает все.
Возможно у вас другой опыт.
Но меня есть серьезные сомнения в достоверности вашей инфы.
Сейчас буду с ним разбираться. Напишите мне пожалуйста на почту как Вы разрешили свою ситуацию [email protected]
Буду очень ждать!